Строительный интернет-портал Klag.Ru






Проект перепланировки нежилого помещения


21.12.2011
назад      вперед
Просмотров: 1289

Проектирование нежилых помещений с учетом требований конкретного назначения. Расширяя свой бизнес или приобретая для других целей какое-либо помещение, каждый стремится в первую очередь отремонтировать его в зависимости от своих вкусов и потребностей. Однако, любой капитальный ремонт, а уж тем более ремонт, связанный с перепланировкой начинается не с закупки строительных материалов и поиска рабочей бригады, а со сбора всех необходимых документов.

В первую очередь проводится техническое обследование помещения. Поскольку эта работа требует профессионального подхода и определенных знаний, для ее выполнения привлекаются организации, имеющие специальный допуск к проведению таких инженерных изысканий. Ведь перепланировка, проведенная без выполненного должным образом обследования, может грозить серьезными авариями, а выполнить его качественно смогут только настоящие профессионалы. При этом перепланировкой считается монтаж и демонтаж несущих перегородок, устройство или заделка дверных проемов в несущих стенах, установка дополнительного инженерного оборудования, устройство туалетов, перестановка радиаторов отопления и т.д. Целесообразно заказывать техническое обследование и перед капитальным ремонтом, поскольку оно позволит выяснить эксплуатационные качества конструкций и указать на имеющиеся дефекты, что убережет от возможных расходов в процессе дальнейшей эксплуатации помещения. Прежде чем заказать обследование, необходимо четко определиться с целью его проведения, правильно поставить задачу.

Обычно такое обследование помещений состоит из трех основных этапов:

Этап 1. Подготовка. Происходит ознакомление с объектом и его технической документацией.

Этап 2. Предварительное обследование. Проводится визуальное обследование и выявление внешних дефектов.

Этап 3.  Инструментальное обследование. Происходит определение параметров дефектов, делаются необходимые замеры, составляется расчет несущей способности конструкций и нагрузки на них, проводятся лабораторные исследования.

По результатам технического обследования составляется техническое заключение.Оно включает в себя детальное описание помещения, результаты всех обследований, расчеты и анализы результатов, выводы (в том числе и о возможности проведения перепланировки) и рекомендации, а также графическую часть и  необходимые фотографии. На основе технического заключения в дальнейшем выполняются ремонтные работы, а также осуществляются те или иные виды перепланировки.

На следующем этапе составляется проект перепланировки нежилого помещения. Этот проект должна составлять организация, имеющая доступ к выполнению проектировочных работ и являющаяся членом соответствующего СРО. Готовый проект перепланировки обязательно согласовывается в органах государственного надзора. Работу по перепланировке можно начинать только после получения соответствующего разрешения. Если же нежилое помещение располагается в жилом здании, при проведении перепланировки необходимо учитывать и интересы людей, живущих в этом доме.


Возврат к списку





Самое читаемое: