Строительный интернет-портал Klag.Ru






С 2013 года россияне будут платить налог на недвижимость по рыночной стоимости


17.05.2010
назад      вперед
Просмотров: 2376

Суть их сводится к тому, что два существующих налога – на землю и на имущество – будут заменены одним новым. Он получит название налога на недвижимость и будет исчисляться с учетом рыночной стоимости объектов недвижимости. Оценка БТИ на формирование налоговой ставки не будет уже оказывать ровно никакого влияния.

План проведения предстоящей налоговой реформы уже согласован между Минэкономразвития и Минфином. При участи Росреестра к III кварталу текущего года будут разработаны методические рекомендации для проведения оценки недвижимости, в их основу лягут результаты тестирования, проведенного на территории Кемеровской, Калужской и Тверской областях, а также в республике Татарстан. В течение ближайших полутора лет Росреестр должен оценить с учетом рыночных реалий объекты капитального строительства в масштабах всей страны.

Кстати, ранее ввести налог на недвижимость в России планировали с 2011 года, теперь эту перспективу отодвинули на два года. Власти сомневаются, что новый механизм оценки можно будет отладить в столь короткий срок.

Что же ждет россиян после того, как налоговая реформа будет запущена на полную мощность? Дело в том, что в настоящее время величина налога на имущество составляет не более 2,2% от его среднегодовой стоимости, а налог на землю уплачивается в соответствии со стоимостью участка по оценке БТИ. Ставки земельного и имущественного налога в отдельных регионах и муниципальных образованиях устанавливаются органами местного самоуправления.

Как известно, стоимость объектов недвижимости, выставленная БТИ, может оказаться в несколько раз ниже их реальной рыночной стоимости, и на практике нередки случаи, когда владельцы шикарных особняков тратят на налоговые отчисления примерно столько же, сколько среднестатистические пенсионеры. Сторонники введения налога на недвижимость видят в числе его бесспорных достоинств то, что он якобы поможет уйти от позорной «уравниловки».Если, дескать, кто-то и окажется в ходе налоговой реформы потерпевшей стороной, так это собственники элитного жилья. Остальные налогоплательщики теоретически должны получить определенные налоговые послабления, поскольку реформа не преследует увеличение совокупной налоговой ставки.

Однако, некоторые эксперты приходят к достаточно противоречивым выводам. Так, данные опроса РИА «Новости-Недвижимость» еще в 2008 году свидетельствовали о том, что, скорее всего, налог на недвижимость «ударит» не по собственникам элитных квартир и коттеджей, а спровоцирует отток малоимущих граждан из престижных районов. Кроме того, противники введения налога на недвижимость не уверены в объективности и адекватности рыночных оценок в условиях непомерно завышенных цен в строительной отрасли. Много говорят и о «тормозах» для развития ипотеки и процесса приватизации.

Оценивать недвижимость по предложенной властями схеме, скорее всего, будут так называемые независимые или частные оценщики под неусыпным контролем Росреестра. Глава Федеральной налоговой службы Михаил Мишустин ратует за то, чтобы к оценочной деятельности были привлечены сотрудники налоговых органов. Во всяком случае, убежден Мишустин, у них должна быть возможность проверять правильность расчетов, сделанных независимыми оценщиками.

Совместный план Минэкономразвития и Минфина РФ предполагает, что налоговая реформа в стране будет проходить в четыре этапа. В 2010 году, как уже говорилось выше, пройдет тестирование специально разработанной методики на территориях таких субъектов РФ, как республика Татарстан, Кемеровская, Калужская и Тверская области. В 2011 году Росреестр оценит все имеющиеся в стране объекты недвижимости с рыночных позиций. В 2012 году поправки будут окончательно сформулированы и внесены в Налоговый кодекс. А в 2013 году налог на недвижимость уже будут платить все собственники.


 

Компания BLUESTONE GROUP работает в области оказания различных услуг в секторе коммерческой недвижимости. Среди наших постоянных клиентов – крупнейшие российские и иностранные компании. Мы оказываем помощь в аренде и в продаже коммерческой недвижимости, а также предоставляем услуги в области консалтинга, маркетинга, а также в вопросах технической эксплуатации зданий и в области оценки коммерческой недвижимости. Если вас интересует аренда офиса на Самокатной улице или в любом другом районе Москвы – обращайтесь, мы подберем то, что вас полностью устроит.

Возврат к списку





Самое читаемое: