Строительный интернет-портал Klag.Ru






Юридические аспекты сделок с коммерческой недвижимостью


Написать сообщение автору

01.07.2010
назад      вперед
Просмотров: 1814

Покупка коммерческой недвижимости. Для абсолютной чистоты сделки лучше довериться юристам и риэлторам. Чтобы грамотно распоряжаться собственностью, а также не попасть в руки мошенников при аренде коммерческой недвижимости, нужно не только знать законы, но и понимать, что некоторые из них трактуются неоднозначно, что может привести к проблемам при совершении сделок.

В самом начале процесса покупки коммерческой недвижимости начинаются переговоры между контрагентами, по поводу цены, условий сделки, порядка оплаты. Важным в этом процессе является присутствие юристов при переговорах для того, чтобы были учтены все юридические аспекты дела. Часто стороны привлекают своих собственных знакомых юристов, но можно нанять профессионала из юридического агентства. Его преимуществом является тот факт, что такой человек обычно имеет узкую специализацию своей работы и более осведомлен в делах. Коммерческая недвижимость, которую предстоит купить, должна быть полностью проверена. Чаще всего покупатель встречается с проблемой незаконных перепланировок, при этом нигде не зарегистрированных. В этом случает, появляется лишняя обязанность – узаконить «переделку».

Если в собственность приобретается не просто здание, а ещё и земельный участок, необходимо проверить документацию и на него. Очень неприятной неожиданностью может стать то, что в покупаемом здании некоторые помещения могут быть сданы в аренду, что хуже всего – в долгосрочную. Это создает проблемы расторжения договора с арендаторами и их выселением, что порой сделать довольно сложно. Все вышеуказанные проблемы нужно обнаружить до заключения сделки, иначе покупка коммерческой недвижимости обернется приобретением огромного груза ненужных проблем.

Главной задачей юриста в процессе осуществления сделки сделать так, чтобы сделка была признана действительной. В современном законодательстве есть много случаев, при которых заключение договора может стать недействительным.Например, если продавцом выступает физическое лицо, то важно помнить, что в соответствии с Семейным Кодексом РФ на заключение сделки должно быть дано обоюдное согласие супругов.

После проведенной проверки, если все документы в порядке и стороны готовы к заключению сделки, проводится этап предварительной сделки, когда стороны подписывают предварительный договор купли-продажи, по которому обязуются заключить сделку в дальнейшем.

Сегодня спрос на коммерческую недвижимость во много раз превышает предложение, поэтому собственники ставят жесткие и более выгодные для себя условия, в первую очередь по ценовому сегменту сделки.

Компания: Сенатор
Телефон: (812) 332-0-222

Возврат к списку





Самое читаемое: