Строительный интернет-портал Klag.Ru






Начата продажа земли на территориях "Новой Москвы"


05.11.2011
назад      вперед
Просмотров: 2037

Начата продажа земли на территориях Новой Москвы расширение москвы план карта фото По состоянию на сегодняшний день, порядка 10 процентов земель, расположенных на территории "Новой Москвы", уже выставлено на продажу: цен гектара составляет в среднем 20 миллионов долларов. Напомним, что общая площадь территорий российской столицы после расширения составит более 144 тысяч гектаров. Следовательно, сегодня в продажу поступило или готовится к поступлению порядка 13 тысяч гектаров.

В распоряжении прессы оказались документы, принадлежащие одной из крупных консалтинговых компаний, в которых указан перечень участков, выставленных на продажу. В соответствии с тем, что средняя стоимость одного гектара земли составляет около 575 тысяч долларов, общую стоимость всех участков, выставленных на продажу, можно оценить в 8 миллиардов долларов. В целом, диапазон стоимости участков, располагающихся к юго-западу от столицы, составляет от 100 тысяч долларов за гектар до 20 миллионов долларов за гектар. Самые дорогостоящие участки выставлены на продажу неподалеку от поселка Битца, и они расположены ближе всего остальных участков к границам "старой" Москвы, и уже являются включенными в расширенные территории. Продажей этих участков, как следует из документа, занимается компания "Деймос". Впрочем, связаться с представителями компании пока так и не удается. Кроме того, по стоимости в 100 тысяч долларов за гектар можно приобрести участки земли, расположенные в районе Подольска, а именно - неподалеку от деревень Романцево и Страдань. Данные участки входят в крупнейший массив, общая площадь которого составляет более 3,5 тысяч гектаров, и территория также включена в программу по расширению границ российской столицы. По цене в 450 тысяч долларов за один гектар можно приобрести участки в том же районе, неподалеку от Красной Пахры, Полян и Софьино. Впрочем, большинство компаний, которые выставили на продажу эти участки, признают, что речь идет вовсе не об активных продажах, однако выразили готовность рассмотреть все предложения по приобретению земли. Компания "Масштаб", работающая в структуре "Авгур-Эстейт" выставила на продажу несколько участков, расположенных на территории Ленинского района. Участки, о которых идет речь, располагаются поблизости от деревень Сосенки, Ларево и Черепов. Приобрести такие участки можно по цене от 400 до 700 тысяч долларов за гектар. Однако представители компании отрицают факт открытия продаж, отмечая, что свою деятельность на новых территориях Москвы предприятие ведет только в рамках реализации проекта А101, который представляет собой комплексную застройку "город в городе". Другая девелоперская компания, MDK Group, выставила на продажу участки земли, расположенные также в Ленинском районе, однако не вошедшие в состав "Новой Москвы". Общая площадь выставленных на продажу участков - порядка 1800 гектаров, стоимость - от 100 тысяч долларов до 1,2 миллионов долларов за гектар. Среди других девелоперов, которые начали продажу своих земельных активов на новых территориях Москвы - "Орион Эстейт" (около 300 гектаров земли в Подольском районе), "Истлайн" (250 гектаров в Ленинском районе), компания Coalco (порядка тысячи гектаров земли в Домодедовском районе). Также в скором времени ожидается появление на рынке новых предложений от компании "Евразия" - речь идет о 1400 гектарах земли, которые в настоящее время находятся под арестом. Впрочем, и выше перечисленные компании предпочитают не комментировать информацию о начале продаж земли на территориях "Новой Москвы".

Необходимо отметить также и то, что повышается стоимость домов, расположенных на новых столичных территориях. Так, со дня появления официальной информации о расширении границ столицы, цены в этом сегменте выросли почти на 20 процентов. По сути дела, планы по присоединению к Москве вполне можно рассматривать как отличный повод для повышения цен, чем обязательно воспользуются девелоперы - в ближайшем будущем они могут повысить итоговую стоимость объектов почти в 2 раза. Впрочем, что касается участков земли, то темпы их продаж вряд ли можно назвать активными, по крайней мере, в настоящий момент. В частности, низким спросом пользуются участки без подряда, расположенные на расстоянии более чем в 30 километров от Москвы.

Представители столичной мэрии подчеркивают, что ни один из девелоперов пока не направлял предложений о выкупе участков земли, следовательно, оценка стоимости участков пока не проводилась. Так, Марат Хуснуллин, заместитель столичного мэра по вопросам строительства и градостроительной политики, отметил, что перед тем, как начать обсуждения этого вопроса, следует дождаться официального утверждения расширения Москвы со стороны Совета федерации.

Возврат к списку




Самое читаемое: