Строительный интернет-портал Klag.Ru






Новая «дачная амнистия» повлечет передел рынка индивидуального жилья


07.09.2010
назад      вперед
Просмотров: 2772

Также он ограничивает возведение индивидуальных домов и дач на землях, расположенных за пределами населенных пунктов. Законопроект предлагает распространить на дачное строительство требования соответствия градостроительным планам. По сути, он был вызван к жизни тем обстоятельством, что от 70 до 90% (по разным оценкам) продаваемых в Подмосковье участков находится на землях сельскохозяйственного назначения. Если новая законотворческая инициатива от Минрегиона в недалеком будущем обретет статус полноценного закона, то только в Московской области под угрозой сноса могут оказаться более 45 тысяч дач. Кое-кто уже предрекает стране синдром «массового «Речника», от которого, в конечном итоге, больше всех пострадают покупатели, потому как дачные участки как таковые перестанут быть доступными.

Разрешенные к продаже земельные участки индивидуального пользования чиновники предлагают разделить на три типа: дачные, садовые и огородные. В общем-то, озвученные Минрегионом требования насчет расположения строго в границах населенных пунктов и ни в коем случае не на землях сельхозназначения относятся именно к дачным участкам. Если они не будут соответствовать указанным критериям, то к ним просто невозможно будет подвести никакие коммуникации. По крайней мере, легально. Мало того, получить официальную прописку с такой дачей тоже будет невозможно.

Поправка в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, которую намереваются внести чиновники, означает, что теперь все желающие построить на дачном участке дом должны будут получить соответствующее разрешение. Эксперты указывают здесь на некоторые нестыковки: тех, кто начал строить индивидуальные жилые дома не там, где надо и не так, как надо, не будут трогать до вступления в силу поправок. Так, разрешение на строительство не потребуется до 1 января 2015 года. В частности, об этом пишет «Большой портал недвижимости».Однако, как отмечено там же, потом можно напороться на проблемы: получается, дома построенные в соответствии с сегодняшним законодательством, будут вне закона после 2015 года, и о том, как решать данную проблему, в законопроекте нет ни слова. Между тем, перевод участка из сельскохозяйственной категории в любую другую – довольно хлопотная и долгая процедура, способная растянуться почти на полгода.

Новый законопроект был разработан Минрегионом якобы в целях реализации постановления Конституционного суда (КС) от 14 апреля 2008 года. Именно тогда Конституционным судом была признана «рассогласованность правовых норм, влекущая неопределенность в правовом регулировании института регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства». Кроме того, КС разрешил гражданам получать постоянную регистрацию в своих дачных домах. Собственно, законопроект Минрегиона нацелен на то, чтобы эту самую «рассогласованность» устранить, разделить земельные участки по типам и исключить возможность прописки на дачах, находящихся вне населенных пунктов.

Председатель Московского межрегионального союза садоводов Андрей Туманов считает, что никто «не будет ворошить осиное гнездо»: «Здесь без очередной «амнистии» не обойтись. Иначе придется сломать чуть ли не все дачные дома, ведь ни один участок не обходится без нарушений. Самые сильные нарушения — у бизнесменов и крупных чиновников с их дворцами на шести сотках», - говорит он. Однако, по мнению Туманова, у законопроекта имеются и несомненные плюсы: он позволит закрепить за садовым товариществом территорию и позволит его обитателям не переплачивать. В настоящее время садоводы платят за электричество так же, как и городские жители. Помимо этого, им приходится компенсировать за свой счет убытки сетей, причиняемые ворами и злумышленниками. Что касается сельских жителей, то они платят за электричество по льготной ставке и от компенсации похожих потерь освобождены.


Светлана Усанкова  


Возврат к списку



Комментарии:

26.06.2011 stas
уважаемые скажите как построить стены для домика  4на5 для дачи из чего    пенсионер    спасибо,,,,,,,


Самое читаемое: