Строительный интернет-портал Klag.Ru






После Лужкова: что будет происходить с рынком московской недвижимости


29.09.2010
назад      вперед
Просмотров: 1934

Теперь все эксперты гадают, что ждет московский рынок недвижимости и строительный рынок в частности после его ухода. В том, что для этих сегментов отставка Лужкова не пройдет бесследно, сомневаться не приходится – ведь именно в этой сфере бывший мэр реализовывал свои основные амбиции. Да и о направленности «семейного» бизнеса Лужковых-Батуриных знает практически вся страна.

А прогноз для столичного девелопмента в интерпретации различных экспертов выглядит пока, как в той поговорке про бабушку, которая надвое сказала. Одни уверены, что отставка столичного градоначальника ровным счетом ничего не изменит на местном рынке недвижимости: это, дескать, мощная сложившаяся система, и присутствие того или иного отдельного человека здесь якобы ничего не решает. Генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников соглашается с наличием объективной зависимости, которую испытывает первичный рынок жилья и новые проекты в области коммерческой недвижимости от воли чиновников, - о ней можно говорить хотя бы уже в связи с процедурой выдачи разрешительной документации на строительство. Но уже начатые объекты, по его мнению, будут достраиваться в том же режиме, в каком бы это происходило и при Лужкове. А что касается новых проектов, то там изменения не будут происходить столь стремительно, и никакой «быстрой реакции» цен в ближайшее время быть не может.

Другие аналитики настроены куда более пессимистично. К примеру, руководитель аналитического центра GED Analytics Александр Пыпин уверен в том, что со сменой руководства Москвы вырастут риски для конечных покупателей столичной недвижимости: одни стройки, возможно, окажутся приостановленными, другие - замороженными, а третьи и вовсе окажутся под угрозой сноса. И, как следствие, на неопределенный период даст о себе знать сокращение предложения на рынке недвижимости с параллельным ростом цен.

Еще говорят о возможном приходе на рынок московских новостроек питерских девелоперских компаний – прежде всего, «ЛенСпецСМУ» и «Ленстройреконструкции».И еще, поскольку об отставке Лужкова Президент РФ Дмитрий Медведев заявил во время своего визита в Китай, то рассматривается и «китайская версия». Китайских инвесторов экс-мэр, как известно, не особо любил и жаловал. А теперь они вправе рассчитывать на «зеленый свет».

Хотелось бы еще процитировать высказывание председателя совета директоров корпорации S.Holding Алексея Шепеля: «Москва живет по постановлениям столичного правительства, которые противоречат федеральному законодательству. Начать любую стройку, если нет постановления правительства Москвы, нельзя. А по федеральным законам, если ты имеешь права на землю и прошел госэкспертизу, получая разрешение правительства, строй, пожалуйста». Теперь появилась надежда на то, что, наконец, будет пересмотрен скандальный Генплан Москвы, а также будет перестроена порочная схема принятия административных решений, которые работали преимущественно на компанию «Интеко», возглавляемую супругой Лужкова Еленой Батуриной. Алексей Шепель считает, что теперь у остальных предпринимателей появился шанс участвовать в конкурсах не через взятки, а демонстрируя свои реальные возможности.


Светлана Усанкова  


Возврат к списку



Комментарии:

В Москве новый Мэр
Кроме неизбежного роста цен на московскую недвижимость после Лужкова в Москве есть целый клубок проблем, с которыми придется столкнуться новому Мэру Сергею Сабянину. Это в первую очередь транспортные заторы, решая проблему которых, будут затронуты все отрасли хозяйства города.

Другой вопрос, связанный с прочной системой круговой поруки в верхних слоях власти города. Как бы сейчас все чиновники не открещивались от той порочной цепочки взаимодействия - все равно новому Мэру придется решать кадровые вопросы на всех уровнях. Чтобы это была действительно новая команда и новые методы управления городом.


Самое читаемое: