Строительный интернет-портал Klag.Ru






Что может произойти, если долевое строительство будет запрещено?


07.12.2010
назад      вперед
Просмотров: 1462

В конце осени 2010 года стало известно о создании Координационного совета по содействию завершению строительства объектов долевого жилищного строительства при Министерстве регионального развития России. Среди идей, которые были озвучены членами этого совета, было и предложение о запрете в целом такой практики, как долевое строительство: Однако заместитель министра регионального развития России не поддержал эту идею, взамен предложив продолжать работу по усовершенствованию действующего законодательства. Однако вероятность того, что долевое строительство все-таки будет запрещено, все-таки есть. Какие теоретические последствия может повлечь такое решение?

Эксперты рынка недвижимости в своих предположениях проявили полное единодушие. Они считают, что запрет на заключение договор о долевом строительстве может остановить все уже ведущиеся стройки, так как даже у самых надежных и успевших зарекомендовать себя с лучшей стороны застройщиков могут появиться проблемы, связанные с финансированием строящихся объектов. Результатом станет то, что большая часть застройщиков решат взять кредиты в банках, которые, в свою очередь, будут просто не в состоянии справиться с таким наплывом клиентов. А если принять во внимание тот факт, что после окончания финансового кризиса большинство банков ужесточили кредитную политику, то лишь малая часть компаний, обратившихся в банки за помощью, эту помощь получит. Стройки будут остановлены, и количество обманутых дольщиков существенно увеличится. Это повлечет за собой возникновение искусственно созданной нехватки предложений, и стоимость недвижимости резко возрастет. Иными словами, не произойдет ничего хорошо, а все станет только хуже, чем до теоретического запрета на ведение долевого строительства.

Как отмечают эксперты, еще одним побочным эффектом от принятия решения о запрете долевого строительства может стать снижение покупательской способности населения – у людей попросту не будет возможности приобрести квартиру даже по сниженным ценам, которые действуют на рынке новостроек.В случае принятия такого закона, рынок первичной недвижимость будет полностью изменен и перестроен, ведь сегодня основной этого рынка является взаимодействие застройщиков и дольщиков, тогда как в случае запрещения долевого строительства, рынок будет строиться по схеме «застройщик-банк». Такая переориентация будет очень затратна как для застройщиков, так и для банков. Известно, что сегодня почти четверть подмосковных застройщиков не могут получить банковские кредиты, а половина застройщиков берут кредиты под проценты размером в 20 годовых. Итогом станет дефицит предложений на рынке и увеличение стоимости недвижимости.

По словам экспертов, теоретический запрет на долевое строительство станет губительным для рынка недвижимости. Все, что повлечет за собой этот запрет, так или иначе пойдет вразрез с государственной политикой, ведущейся в настоящее время, например, с программой «Доступное жилье». И цель, ради которой может быть применен данный запрет, не будет достигнута, положение дольщиков и всех остальных покупателей значительно ухудшится. В целом, рынок недвижимости может быть практически остановлен.

Таким образом, эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что закон о запрете долевого строительства не будет принят никогда, более того, не будет даже всерьез рассмотрен в Министерстве регионального развития России. Эксперты советуют не беспокоиться и ждать, когда от Министерства поступят новые, конструктивные предложения об улучшении положения обманутых участников долевого строительства и его системы в целом.

Возврат к списку




Самое читаемое: