Строительный интернет-портал Klag.Ru






Жилье: чего ожидать от рынка в ближайшем будущем?


24.12.2010
назад      вперед
Просмотров: 1934

Квартирный, а точнее, жилищный вопрос по-прежнему волнует и беспокоит не только москвичей, но и многих россиян. Для подавляющей части населения страны он остается нерешенным: приобретение квартиры многим все еще не по карману, и даже кризисное и посткризисное снижение цен не смогло оживить рынок.

По предварительным данным за 2010 года, стоимость нового жилья в Москве увеличилась на 13 процентов, и сегодня столичный квадратный метр можно купить по цене в 204 тысячи долларов. Таким образом, рост цен за 2010 год составил 9,6 процентов или 6580 долларов за 1 квадратный метр. В то же время, количество предложений на рынке увеличилось более, чем на 30 процентов, а спрос снизился на 25 процентов.

Самым большим спросом на рынке пользуется жилье, которое имеет относительно невысокую стоимость – однокомнатные квартиры. Процент договоров купли-продажи таких квартир в 2010 году составил больше половины всех совершенных сделок. Вторыми по уровню популярности являются двухкомнатные квартиры в панельных домах старой постройки, имеющие невысокую стоимость, доля сделок купли-продажи таких квартир составляет 37 процентов. Далее идут трехкомнатные квартиры – 7 процентов от всех сделок. Напомним, что в докризисные годы самыми популярными и раскупаемыми квартирами были двухкомнатные – 78 процентов от общего числа всех сделок. Доля однокомнатных квартир составляла 16 процентов, доля трехкомнатных – 6 процентов. Больше всего квартир в 2010 году приобреталось по стоимости от 2 до 5 миллионов рублей; те квартиры, стоимость которых превышала 6 миллионов рублей, составили лишь 5 процентов от общего количества сделок купли-продажи жилой недвижимости.

Эксперты утверждают, что в 2010 году спрос на жилье имел точно такие же показатели, как и в докризисные годы: в сегменте новостроек заключалось около 55 процентов сделок, в сегменте вторичного жилья – 45 процентов.Кстати, именно на рынке вторичного жилья цены выросли больше всего – почти на 10 процентов, вопреки прогнозам, которые делались год назад. Напомним, что прогнозируемый рост составлял около 50 процентов.

Конечно, экономический кризис и его последствия, коснувшиеся в первую очередь строительства, не могли не повлиять на стоимость жилья. Цены снизились более, чем на 30 процентов, однако это не стало причиной повышения спроса на недвижимость. Согласно результатам одно из недавно проведенных исследований, Россия входит в пятерку тех стран мира, в которых приобретение жилья для среднестатистического жителя является попросту нереализуемой задачей. Эксперты подсчитали, что для приобретения квартиры обычному россиянину придется копить средства на протяжении 26 лет.

Чего можно ожидать от 2011 года? По прогнозам экспертов, ситуация на рынке недвижимости вряд ли изменится кардинальным образом. В первой половине следующего года цены могут увеличиться на 4 процента, что является соответствием уровню инфляции в стране. Таким образом, к лету 2011 года стоимость жилья повысится на 7 процентов, а к концу следующего года уровень роста составит 12 процентов.

Возвращения рынка к докризисным ценам следует ожидать не раньше, чем через год-два, однако рынок элитной недвижимости может достичь докризисного уровня несколько раньше – уже к концу следующего года. Рынок загородной элитной недвижимости вернется к показателям «лучших времен» примерно к началу 2013 года. И практически все эксперты сходятся во мнении, что уровень спроса в 2011 году не увеличится, несмотря ни на активно распродающиеся квартиры в объектах «размороженного» строительства, ни на смягчения ипотечных условий многими российскими банками.

Возврат к списку



Комментарии:

19.01.2011 Сергей
А меня не в меньшей степени, чем жильё, волнует ипотека, связаная с нежилыми (производственными, складскими и прочими В2В) зданиями.
Мои сомнения и размышления на эту тему - http://www.pgstroi.ru/articles/95/


Самое читаемое: