Строительный интернет-портал Klag.Ru






Единый налог на недвижимость: как его рассчитать, и так ли он нужен?


27.01.2011
назад      вперед
Просмотров: 1852

В конце 2010 года стало известно о том, что Минэкономразвития России определило размер налоговой ставки на недвижимость. Была названа цифра в 0,1 процента от рыночной стоимости недвижимости. Отмечалось, что этот показатель не является итоговым, иными словами, он может увеличиться в зависимости от того, как будет произведена массовая оценка объектов недвижимости. Также был предусмотрен денежный вычет: предполагается, что налог не будет распространяться на ту недвижимость, стоимость которой составляет менее 3 миллионов рублей. Новый налог планируется ввести не раньше, чем в 2013 году.

Следует отметить, что сама идея возможности более или менее адекватной оценки недвижимости в массовом порядке является достаточно сомнительной. Все дело в том, что рыночная стоимость недвижимости, как всем известно, даже в течение года может меняться примерно на 50 процентов. К примеру, ситуация, возникшая на рынке недвижимости в 2009 году, показала, что цены могут не только увеличиваться, но и уменьшаться. Таким образом, в случае введения налога на недвижимость процесс может происходить по единственному варианту – исходя из минимальной или заниженной стоимости объекта.

Кроме того, определить реальную стоимость объекта недвижимости будет достаточно сложно по той причине, что отсутствует более или менее достоверная информация о реальной цене сделок по купле-продаже. В настоящее время даже несколько неоправданно завышенных по своей стоимости предложения могут существенно исказить представление о положении цен и об их динамике. Однако, в то же время, цена сделки чаще всего занижается для ухода от налогов, это достаточно распространенная практика.

Сегодня на рынке недвижимости существуют уже устоявшиеся категории – эконом-класс, бизнес-класс, премиум-класс и другие. И проблема заключается в том, что деление такого типа больше относится к области маркетинга, чем к области нормативов.Известно, что на протяжении нескольких лет риэлторы и девелоперы пытаются вывести относительно универсальные критерии для оценки качества недвижимости, новые категории. Однако классифицировать объекты недвижимости индивидуально представляется достаточно сложной задачей, так как для этого необходимо будет привлечь большое количество оценщиков.

По сути дела, оценка может принять массовый характер исключительно по своему территориальному признаку, то есть, для всех, кто владеет типовым или одинаковым жильем. Однако известно, что даже в одном доме квартиры могут иметь одинаковую стоимость, которая варьируется от этажа и многих других характеристик. Сегодня существует не менее 50 параметров, которые влияют на стоимость отдельно взятой квартиры. Идея об освобождении от налогов владельцев дешевого жилья кажется целесообразной, так как такое жилье оценивается достаточно просто и однозначно, а вот в случае с недвижимостью премиум-класса все не так просто. И достаточно мала вероятность того, что государство даст его владельцам возможность оценить стоимость своих квартир самостоятельно, что, несомненно, стало бы наиболее оптимальным выходом.

В целом, нужен ли такой налог? Да, так как он сможет, например, уравновесить положение Москвы и Московской области. Кроме того, введение такого налога способно принести пользу при условии того, что такие налоги будут поступать в местный бюджет региона, на территории которого расположена недвижимость, а также при условии прозрачности использования средств, которые поступают за счет его уплаты.

Возврат к списку




Самое читаемое: