Строительный интернет-портал Klag.Ru






Реконцепция как способ выхода из кризиса


10.02.2011
назад      вперед
Просмотров: 2071

Прослеживающаяся в последние несколько лет тенденция к смещению спроса от элитного жилья в сторону обычных квартир эконом-класса, стала причиной того, что ряд девелоперов заявили о своих планах по изменению концепции строительных проектов. Это может означать, что наконец-то появится то самое, качественное и долгожданное жилье эконом-класса.

Следует отметить, что последние несколько лет внесли изменения не только в рынок недвижимости, но и в экономику: финансовый кризис стал причиной падения уровня доходов, низкой покупательской активности, что, само собой, не могло не повлиять на изменение спроса. Небольшие по площади квартиры впервые вышли в лидеры рынка недвижимости, а вот спрос на квартиры больших площадей заметно упал. Кроме того, покупатели стали предъявлять к недвижимости более высокие требования, в частности, к инфраструктуре и качеству жилья: никаких излишеств, влияющих на стоимость жилья, но, при этом, максимум комфорта. Очень многие объекты строительства являлись прямой противоположностью этим требованиям, что немудрено. До кризиса, в период высокого уровня благосостояния покупателей квартир, излишества были и доступны, и желанны. А после того, как спрос на такую недвижимость стал падать, девелоперы столкнулись с весьма сложным вопросом: продолжать ли строительство в соответствии с новыми требованиями, либо держать свою линию до конца и терпеть убытки по причине низкого спроса. Ответом стала реконцепция строительства.

Что такое реконцепция? По сути дела, это не что иное, как перевод строительных объектов из сегмента бизнес-класса в сегмент эконом-класса. Прежде всего, снижение категории жилья – это снижение уровня затрат на его строительство и отделку, а также упрощение инфраструктуры, например, сокращение количества парковочных мест. Напомним, что раньше в домах бизнес-класса часто предлагалось по два машиноместа на одну квартиру, сегодня – всего одно.Также в рамках реконцепции подразумевается уменьшение площади квартир, что может существенно повысить уровень окупаемости объекта, а также уровень его ликвидности. По самым примерным подсчетам, уменьшение площади на 30 процентов снижает стоимость квартиры на 20 процентов, однако на стоимость квадратного метра это не влияет.

Многие девелоперы рассматривают и такой вариант реконцепции: перевод объектов коммерческой недвижимости в жилой фонд. Но следует отметить, что сделать это достаточно сложно, прежде всего, в плане бюрократии. Все дело в том, что под строительство коммерческого объекта получается акт одного типа, а под строительство жилого – другой, и доказать, что на площадке, предназначенной для коммерческого строительства, можно будет возводить жилье представляется довольно сложным. Идеальным вариантом является проведение реконцепции на стадии утверждения проекта, а не стадии продолжения строительства.

Еще одним выходом для девелоперов стал вариант сдачи в эксплуатацию квартир с готовым ремонтом и законченной планировкой. Как мы помним, в докризисные годы большинство застройщиков сдавала дома с квартирами «под ремонт», однако сейчас это стало невыгодно, так как для покупателя это влечет дополнительные и часто весьма существенные затраты на проведение серьезных ремонтных работ. Сегодня 60 процентов от общего спроса на новые квартиры составляют те, в которых выполнен хотя бы самый элементарный ремонт.

В качестве удачных примеров реконцепции можно привести известный московский микрорайон «Марфино», который изначально планировался под застройку домами бизнес-класса, но, по причине низкого спроса, девелопер принял решение о застройке домами серий П-44Т и П-3М, после чего уровень продаж квартир в «Марфино» существенно вырос.

Возврат к списку




Самое читаемое: