Столичное строительство: побочные эффекты борьбы с пробками

Правительство Москвы озвучило планы о введении запрета на строительство новых жилых зданий в пределах Третьего транспортного кольца. Судя по всему, в случае принятия такого решения, многие могут связать его с продолжением курса, взятого мэром Собяниным, который предполагает максимальную разгрузку дорог центра столицы. Напомним, что первым шагом «курса» стал запрет на строительство офисов и ТЦ в центре Москвы. Тогда были остановлены строительные объекты, общая площадь которых должна была превысить 400 тысяч квадратных метров. Можно предположить, что запрет на строительство жилья в центре является логичным шагом в рамках реализуемого проекта. Однако не следует оценивать его как капитальный запрет на все строительство – отмечается, что запрет будет распространяться тех проектов, которые еще не стартовали.

Примечательно, что ни одного официального заявления по этому вопросу сделано не было: не поступало ни опровержений, ни, впрочем, подтверждений. Многие склонны думать, что такое решение вряд ли станет глобальным в плане запретов на строительство, но станет, с большей долей вероятности, компенсационным. Иными словами, те застройщики, которые в настоящее время только согласуют собственные проекты под уже имеющиеся участки, получать возможность выбора: в случае отказа от строительства в центре им будет предоставлен аналогичный по площади участок, но возле МКАД.

Кроме того, не нужно забывать, что расторгнуть договор и заморозить стройку – это не так-то просто. Особенно в том случае, если речь идет о коммерческой недвижимости. Средства теряют все – как застройщики, так, собственно, и городские компании и организации, находящиеся на бюджетном финансировании. И именно на этот сектор ляжет большая часть нагрузки, в плане выплат неустоек и компенсаций застройщикам. На сегодняшний день такой механизм попросту не отлажен и не практикуется, и именно поэтому можно предположить, что московские суды будут буквально заполнены исковыми заявлениями от пострадавших застройщиков к столичному правительству.Любое мероприятие, в которое вложены немалые средства, а также затрачены усилия в процессе согласования, прикрыть, что называется, без суда и следствия, попросту нереально. Кстати, среди возможных неблагоприятных последствий можно отметить и то, что с большой долей вероятности вырастет стоимость квартир в центре, причем, вырастет в разы.

Если столичное правительство примет решение о полном отказе в предоставлении участков под строительство жилья, это вызовет существенное снижение поступлений в бюджет. Для сравнения: в 2009 году городской бюджет получил прибыль в 3 с половиной миллиарда рублей только от реализации инвестиционных контрактов, а в 2010 году поступления составили более 4 миллиардов рублей. 2011 году планируется закрыть показателями не менее 4 миллиардов.

Решение о запрете на строительство в центре изменит судьбу более, чем одного миллиона квадратных метров еще не построенного жилья. А именно такая площадь была запланирована некоторыми столичными подрядчиками, в частности, СУ-155, «Дон-Строй» и другими. Отметим, что большая часть проектов по возведению жилья должна была быть реализована на территории нынешних промзон и подобных участков, которые сегодня представляют собой обыкновенную свалку. Кроме того, среди наиболее часто называемых проектов, которые предположительно попали в зону риска, упоминаются проекты на территории завода «Слава», проект по строительству на Малой Пироговке, строительство на Болотном острове, строительство на территории завода «Красный пролетарий», а также многие проекты ныне не существующей Mirax Group. А «первой ласточкой» стало расторжение договора о строительстве развлекательного комплекса на Смоленской площади.